大幅上涨是不太好预期的，毕竟30年的时间跨度，还是太长了，但是10年之内，几乎可以预见，房价即使再涨，也不会涨到什么很浮夸的程度，毕竟现在贵阳的一些高价楼盘，都卖到1.2万23甚至更高。如果再涨，涨到1.3万4甚至接近2万，感觉几乎不是很有可能，因为，目前连成都、重
大幅上涨是不太好预期的，毕竟30年的时间跨度，还是太长了，但是10年之内，几乎可以预见，房价即使再涨，也不会涨到什么很浮夸的程度，毕竟现在贵阳的一些高价楼盘，都卖到1.2万23甚至更高。如果再涨，涨到1.3万4甚至接近2万，感觉几乎不是很有可能，因为，目前连成都、重庆都还有1万多的单价房吧，而且，贵阳的体量和成都、重庆相比，无论是人口，还是GDP，差距都不小。
在过去的十几年里，一些一二线大城市的房价上涨有很多原因，其中一个很重要的原因就是棚改，因为一些cq的现金补偿，拿着钱就去买房。所以热钱流入楼市，也会对房价的上涨起到推波助澜的作用，和现在的旧改最重要的区别是，旧小区不拆迁，而是改善，这样钱就流通了，但不一定有那么多流入楼市，尤其是新房市场。
从近一两年的市场来看，很多房地产公司的负债率并不低，一些房地产公司甚至是前十名，为了维持经营，不惜喊出 “高周转”、”活下去 “等口号，可见资金链压力之大，一终 端。
至于哪些房产会贬值？
第一，一些棚户区、城中村周边的单体小规模房产，或者老城区的一些老旧小区
这些小区时间长，周边的棚户区、城中村未来等待cq的概率不大，而且人员交通比较复杂，所以居住是环境可能不理想，随着房龄的增加，房产和各种设施的老化，也许会越来越不值钱。
其次，总价太高的大房子。在这种情况下，如果你想买房，就得先把房子卖掉，然后再去买房，这样才能保证你的利益，否则，你的房子就会变成 “废墟”。
第三，高价房没有稀缺资源所谓稀缺资源，具体到贵阳，如湖景区、地铁换乘站、商圈核心CBD等。这些资源的不可替代性都比较强，至于学区房等等，毕竟教育公平是大势所趋，未来一些学区房，或许还不如一些拥有自然山水资源的楼盘更有价值，而如果没有稀缺资源 如果没有稀缺资源的补充，房子的价格就卖得很贵。未来虽然看起来房价随着人民币的上涨有了一定的提升，但只要房价的增长速度没有达到一定的幅度，你一大笔钱锁定在这个房子上，考虑到资金的使用和机会成本，以及通货膨胀货币超发等因素，也许算下来还可能是亏损的，毕竟现在是 “大限”。
为什么贵阳的房子大多是期房
因为贵阳近几年属于人口净流入的城市，年均规模在8万左右，还有很多刚需没有 “上车”，现在在售的楼盘很少，除非是那些卖得特别差的楼盘。
其实，即使有 “现房”，有些也不是很贵，毕竟大部分开盘是卖 “期房 “的预售
其实，即使有 “现房”，有些也不是很贵。
第二个原因是，现在有些开发商很聪明，为了显示自己的房子 “好卖 “的广告效应，有些楼盘是分期开盘，分批开盘，也就是先拿几栋楼的预售证，先低价把一些不太好、比较便宜的楼盘，拿出来预售，以后等市场稍有回暖，价格又会上涨。而对于那些没有预售证的楼盘，则要等市场回暖后再进行预售。”我们的预售证都是经过严格审核的，没有任何问题。”张先生说。
另外，开发商可能受到 “去库存”、”转化率 “等指标的制约，所以现在市场上很多项目都是 “期房 “的预售。而对于 “期房 “的预售，则是由开发商来完成的。”我们的目标是，让所有的人都能买到自己想要的房子。”陈先生说。
说到期房，尤其是2020年的期房，还是要多加小心，毕竟今年的疫情因素，有些开发商资金链很紧张，将来不能按时交房，毕竟一推有些2年才接房，中间的变数不小。
最好优先考虑全国排名top10以内的大户型，资金雄厚，短期内负债没有那么高的房子开盘，才能放心，避免买到烂尾楼，为了省钱减少交房质量不是很好的楼盘，看一个楼盘，不仅要看品牌，最重要的是看这个房企，背后的股东是不是持有品牌股权，占多少股份，有多少股份。而是要看这个公司的品牌，不仅是品牌，还要看品牌资产。
其实，如果今年一定要买房，不妨看看成熟的商圈，有地铁配套的性价比高的二手房，真的喜欢新房，那么到2020年底也可以看看，那时候再看，开发商回款压力大，估计会有很多折扣。
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